도심역 한양수자인 신규입주예정 아파트

2025년 7월 말, 남양주시 와부읍에 '도심역 한양수자인 리버파인' 908세대와 '덕소 신일해피트리' 212세대가 새롭게 입주할 예정입니다. 이로 인해 지역 부동산 시장에 다양한 변화가 예상됩니다.

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신규 입주 예정 단지 소개

도심역 한양수자인 리버파인

• 위치: 경기도 남양주시 와부읍 도곡리 931-5번지​
• 규모: 지하 2층~지상 22층, 12개 동, 총 908세대(일반분양 485세대)​
• 전용면적: 39㎡, 45㎡, 59㎡, 75㎡, 84㎡ 등 중소형 위주​
• 특징: 경의중앙선 도심역 초역세권, 한강변 인접, 우수한 교육환경​

덕소 신일해피트리

• 위치: 경기도 남양주시 와부읍 덕소리 539-1번지 일원
• 규모: 총 212세대
• ​전용면적 : 49㎡,59 ㎡, 74㎡, 84㎡등 중소형 위주
• 특징: 덕소 재정비촉진지구 내 위치, 한강 조망권, 편리한 교통망,덕소역 초역세권​

주변 아파트 시세 동향

신규 단지의 입주는 기존 아파트 시세에 영향을 미칠 수 있습니다. 와부읍 덕소리의 대표적인 아파트 시세를 살펴보면 다음과 같습니다.(국토교통부 실거래가공개시스템)

• 현대홈타운아파트: 2025년 3월 5일, 전용 168.75㎡가 10억 원에 거래되었습니다.
• 덕소아이파크아파트: 2025년 3월 12일, 전용 84.8118㎡(3층)가 5억 9,000만 원에 거래되었습니다.

신규 아파트의 매매가는 84type이 7억중반선에 59type은 5억 중후반선에서 기존 아파트에 비해  다소 높은 수준으로 형성되었습니다. 

 

전세 물량 전망

대규모 신규 단지의 입주는 전세 시장에도 영향을 줄 수 있습니다. 입주 초기에는 전세 물량이 증가하여 전세가 하락 압력이 있을 수 있으나, 장기적으로는 지역 인프라 개선과 수요 증가로 안정화될 전망입니다.

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결론

'도심역 한양수자인 리버파인'과 '덕소 신일해피트리'의 입주는 남양주시 와부읍 부동산 시장에 새로운 활력을 불어넣을 것으로 기대됩니다.2007년 이후 덕소지역에서 신규입주 아파트가 거의 없었던 상황이라 기존 아파트 거주자들의 신규아파트에 대한 관심이 높은 상태이나 다만 기존 아파트에 비해 높아진 매매가는 부담으로 작용할 것으로 봅니다. 예비 입주자들은 이러한 시장 변화를 주시하며 적절한 의사 결정을 하시기 바랍니다.​